Master Urbanismo y Gestión Inmobiliaria

El Master Urbanismo y Gestión Inmobiliaria se imparte en modalidad a distancia y tiene una duración de 600 horas.

El objetivo general del Master en Administración de Fincas y Gestión Inmobiliaria consiste en que el alumno o alumna adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.   

Metodología
Entre el material entregado en este curso se adjunta un documento llamado Guía del Alumno dónde aparece un horario de tutorías telefónicas y una dirección de e-mail dónde podrá enviar sus consultas, dudas y ejercicios. 
  
Los materiales son de tipo monográfico, de sencilla lectura y de carácter eminentemente práctico. La metodología a seguir se basa en  ir leyendo el manual teórico así como ir visionando las distintas lecciones que presenta el CDROM Multimedia, a la vez que se responden las distintas cuestiones y ejercicios que se incluyen dentro del cuaderno de evaluación.   

Para su evaluación, el alumno/a deberá hacernos llegar en el sobre de franqueo en destino, dicho cuaderno de evaluación. La titulación será remitida al alumno/a por correo, una vez se haya comprobado el nivel de satisfacción previsto (60% de total de las respuestas).   

Para qué te prepara
Los alumnos y alumnas que cursen el Master en Urbanismo y Gestión Inmobiliaria obtendrán un alto grado de especialización en la gestión de empresas inmobiliarias, así como los conocimientos teóricos necesarios en el campo profesional del derecho inmobiliario y la gestión urbanística.   

Salida laboral
Sector urbanístico y de gestión inmobiliaria   

Titulación
Titulación avalada por el Instituto Europeo de Estudios Empresariales

Licenciados en Derecho, Ingenieros, Arquitectos, profesionales del ámbito del sector urbanístico (Ayuntamientos, Organismos Oficiales, constructoras, inmobiliarias) y todo aquel que busque obtener una formación especializada en el campo del derecho urbanístico.   

-Conocer las sucesivas fases que conforman el proceso de la promoción inmobiliaria. 
-Dominar las técnicas de valoración, tasación y compra-venta inmobiliaria.
-Conocer la normativa jurídica actual que rige el sector urbanístico e inmobiliario. 
-Asesorar cualquier tipo de contrato o procedimiento jurídico inmobiliario o urbanístico. 
-Desarrollar cualquier gestión tributaria relacionada con los bienes inmuebles.   

 
PARTE 1. GESTIÓN INMOBILIARIA   
MÓDULO 1 "INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA".   
Importancia económica y jurídica.  La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.  El contrato de mandato.  El contrato de arrendamiento de servicios.  Contrato de mediación o corretaje.  La nota de encargo.   

MÓDULO 2 "DERECHO INMOBILIARIO".   
TEMA 1: LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITATIVOS DE DOMINIO.  Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.  Protección constitucional del derecho de propiedad.  El usufructo.  La servidumbre.  Limitaciones del dominio.  Conflictos de vecindad.  La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.  Clasificación del suelo.  Limitaciones y derechos derivados.  Limitaciones a las parcelaciones.    TEMA 2: LA COMPRAVENTA (I).  Trámites previos a la compraventa.  Contrato de arras.  Contrato de opción de compra.  Promesa de compra y venta.  Modelos de precontrato.    TEMA 3: EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II).  Importancia económica y jurídica.  Concepto y caracteres del contrato.  Sujetos de la compraventa.  Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.  Forma y perfección de la compraventa.  Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.  Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.  Modelos de contratos.    TEMA 4: EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL.  Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.  La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.  Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.    TEMA 5: EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD.  El registro de la propiedad.  La finca como objeto del registro.  La inmatriculación.  Situaciones inscribibles.  Títulos inscribibles.  Situaciones que ingresan en el registro.  Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.    TEMA 6: EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL.  El asiento de presentación.  La calificación registral.  La inscripción en el registro de la propiedad.  La fe pública registral.  Anotaciones preventivas.  Otros asientos registrales.    TEMA 7: LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA.  Los derechos reales de garantía.  La hipoteca inmobiliaria.  Los sujetos de la relación hipotecaria.  La constitución de la hipoteca.  El objeto de la hipoteca.  La obligación asegurada por la hipoteca.  La extinción de la hipoteca.    TEMA 8: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I).  Concepto y características.  Elementos del contrato.  Normativa.  Derechos y deberes del arrendatario.  El subarriendo.  Obligaciones del arrendador.  Enajenación de la cosa arrendada.  Extinción del arrendamiento.  El juicio de desahucio.    TEMA 9: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II).  La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.  Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.  Contrato de arrendamiento de vivienda.  Duración del contrato, prorrogas.  La renta.  La fianza.  Obras de conservación y mejora.  Cesión y subarriendo.  La subrogación en el contrato de arrendamiento.  Extinción del contrato.  Indemnización al arrendatario.  Régimen transitorio de los contratos anteriores al 9/05/85 (decreto Boyer).    TEMA 10: EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III).  Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.  Cesión, subarriendo y subrogación.  Duración.  Renta.  La fianza.  Obras de conservación y mejora.  Extinción del contrato.  Indemnización al arrendatario.  Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.    TEMA 11: LA PROPIEDAD HORIZONTAL.  Concepto y naturaleza.  Constitución de la propiedad horizontal.  Los estatutos y reglamentos de régimen interior.  Las partes privativas y los elementos comunes.  Cuotas de participación.  Derechos y obligaciones de los propietarios.  Los gastos.  Administración y representación de la comunidad.  Extinción del régimen de propiedad horizontal.  Las urbanizaciones privadas.  La nueva ley de propiedad horizontal.   

MÓDULO 3 "VALORACIONES INMOBILIARIAS".   
TEMA 1: LA VALORACIÓN INMOBILIARIA.  Conceptos de bien inmueble.  La teoría del valor.  La tasación inmobiliaria.  Normativa aplicable.    TEMA 2: EL SUELO, REGULACIÓN URBANÍSTICA.  El derecho de propiedad y suelo.  Las clasificaciones del suelo.  El planeamiento urbanístico.  El catastro.  El registro de la propiedad.  El proceso de valoración.    TEMA 3: MÉTODOS DE VALORACIÓN (I).  Introducción.  El método de comparación.  Las variables referenciales.  Sistemas de comparación.  El sistema clásico.  El sistema de ponderación.  El sistema homogeneización por coeficiente corrector.  El sistema de los dos extremos.  El sistema de corrección.  El sistema de coeficiente de tabla de fondo.    TEMA 4: MÉTODOS DE VALORACIÓN (II).  Método analítico.  El método de coste de reposición.  El método del valor residual.  La valoración a efectos de garantía hipotecaria.    TEMA 5: VALORACIONES REGULADAS.  El valor catastral.  El valor de expropiación.  Valores fiscales de inmuebles.  Criterios y límites del valor catastral.  Concepto de inmueble a los efectos catastrales.  El procedimiento de valoración colectiva.  Definiciones utilizadas.  La valoración del suelo de la construcción.  Coeficientes correctores de la construcción.  El valor catastral de los inmuebles rústicos.  Valoración del suelo urbano.    TEMA 6: EL INFORME DE VALORACIÓN.  El informe de valoración.  Modelo de informe.  Identificaciones.  Descripción económico jurídica del inmueble.  Análisis del mercado.  Datos y cálculo de los valores técnicos.  El valor de la tasación.  Fecha de emisión y caducidad.  Documentación anexa al informe.  El modelo de informe.   

MÓDULO 4 "CONTABILIDAD".   
Conceptos generales. El patrimonio.  El balance de situación.  Las cuentas y las obligaciones registrales.  Libros de contabilidad, principios contables y planificación.  Problemática del activo fijo. Amortizaciones.  Provisiones y periodificaciones.  Existencias. Criterios de valoración.  Las cuentas de resultado.  La aplicación de resultados.  Desarrollo de un ejercicio contable.   

MÓDULO 5 "LA COMPRAVENTA INMOBILIARIA".   
Adquisición de la vivienda nueva.  La edificación.  Derechos de los consumidores y usuarios de viviendas.  La relación contractual.  La responsabilidad contractual de las partes en el contrato de compraventa.  Segundas y posteriores transmisiones de viviendas.  Organización del sistema registral.  Derecho hipotecario y arrendamiento de inmuebles.  Arrendamiento de inmuebles.    MÓDULO 6 "FISCALIDAD INMOBILIARIA".    TEMA 1. CONCEPTOS TRIBUTARIOS.  Introducción.  La relación jurídico tributaria.  Las obligaciones tributarias.  Los tributos.  La deuda tributaria.  Otros conceptos de la relación tributaria.    TEMA 2. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (I).  Introducción.  Los rendimientos del capital inmobiliario.  Imputación de rentas inmobiliarias.  Rendimientos de actividades empresariales.  La afectación.    TEMA 3. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE LA RENTA DE LAS PERSONAS FÍSICAS (II).  Ganancias y pérdidas de patrimonio.  Exención por reinversión de los importes obtenidos en la transmisión de la vivienda habitual.   Deducción por adquisición de la vivienda habitual.    TEMA 4. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL PATRIMONIO.  Introducción.  El hecho imponible.   El sujeto pasivo. La base imponible.   Otros elementos del impuesto.    TEMA 5. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (I).  Introducción.  El hecho imponible.  Las exenciones.  El devengo del impuesto.  Lugar realización del hecho imponible.  El sujeto pasivo.  Repercusión del impuesto.    TEMA 6. EL INMUEBLE Y EL IMPUESTO SOBRE EL VALOR AÑADIDO (II).  La base imponible.  El tipo impositivo.  Las deducciones.  La regla de la prorrata.    TEMA 7. EL INMUEBLE, LOS IMPUESTOS TRANSMISIONES PATRIMONIALES, SUCESIONES Y DONACIONES.  El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.  El impuesto sobre sucesiones y donaciones.    TEMA 8. EL INMUEBLE Y LOS TRIBUTOS LOCALES.  El impuesto sobre trasmisiones patrimoniales y actos jurídicos documentados.  El impuesto sobre sucesiones y donaciones.   

PARTE 2. FINANCIACIÓN EN LA EMPRESA INMOBILIARIA   
TEMA 1. INTRODUCCIÓN  Introducción    TEMA 2. FINANCIACIÓN PROPIA  Capital  Reservas  Reservas procedentes de beneficios no repartidos  Reservas procedentes de actualización de balances  Reservas derivadas de aportaciones de los socios  Amortización  Subvenciones    TEMA 3. FINANCIACIÓN AJENA  Financiación a corto plazo  Descuento comercial  Crédito con proveedores  Factoring  Confirming  Anticipo sobre recibo bancario  Póliza de crédito  Financiación a medio o largo plazo  Préstamos  Préstamos en divisas  Leasing  Renting  Forfaiting  Créditos ICO  Microcréditos  Garantía de certificaciones de obra    TEMA 4. LOS TÍTULOS VALORES: LETRAS DE CAMBIO, CHEQUES Y PAGARÉS  Letras de cambio.  El cheque.  El pagaré.     TEMA 5. OTROS MEDIOS DE PAGO  Transferencia Bancaria.  El Recibo Bancario.  La tarjeta bancaria.    TEMA 6. OTRAS FUENTES DE FINANCIACIÓN  Sociedad de Garantías Recíprocas  Capital de riesgo y Sociedades de inversión  Préstamo Participativo  Business Angels (BA)    TEMA 7. PLANIFICACIÓN FINANCIERA E INVERSIÓN  Planificación financiera  Inversión   

PARTE 3. GESTIÓN URBANÍSTICA   
TEMA 1 INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN URBANÍSTICA  Introducción a la gestión urbanística   El urbanismo en España   Normativa actual en materia de urbanismo   Principios de la normativa actual de Suelo     TEMA 2 DERECHOS Y DEBERES DE LOS CIUDADANOS  Derechos del ciudadano.   Deberes del ciudadano.   Régimen urbanístico del derecho de propiedad del suelo.   Facultades del derecho de propiedad del suelo   Deberes y cargas de la propiedad del suelo.     TEMA 3 BASES DEL RÉGIMEN DEL SUELO  Criterios básicos de utilización del suelo.   Publicidad y eficacia en la gestión pública urbanística.   Situaciones básicas del suelo.   Utilización del suelo rural.   Transformación urbanística.   Evaluación y seguimiento de la sostenibilidad del desarrollo urbano.   Deberes de la promoción de las actuaciones de transformación urbanística.   Otros aspectos urbanísticos.    TEMA 4 RÉGIMEN DE VALORACIONES  Ámbito del régimen de valoraciones.   Criterios generales para la valoración de inmuebles.   Valoración en el suelo rural.   Valoración en el suelo urbanizado.   Indemnización de la facultad de participar en actuaciones de nueva urbanización.  Indemnización de la iniciativa y la promoción de actuaciones de urbanización o de edificación.   Valoración del suelo en régimen de equidistribución de beneficios y cargas.   Régimen de la valoración.     TEMA 5 RÉGIMEN DE LA EXPROPIACIÓN FORZOSA  Régimen de las expropiaciones por razón de la ordenación territorial y urbanística.   Justiprecio.   Ocupación e inscripción en el Registro de la Propiedad.   Adquisición libre de cargas.   Modalidades de gestión de la expropiación.   Supuestos de reversión y de retasación.   Supuestos indemnizatorios.     TEMA 6 FUNCIÓN SOCIAL DE LA PROPIEDAD Y GESTIÓN DEL SUELO  Venta y sustitución forzosas.   Patrimonios públicos de suelo.   Derecho de superficie.   Régimen jurídico del suelo.     TEMA 7 REGISTRO DE LA PROPIEDAD  Organización del Registro de la Propiedad.  Qué se inscribe y se anota en el Registro de la Propiedad.   Requisitos de los títulos para inscribirse en el Registro de la Propiedad.   Quién puede solicitar la inscripción.  Principios de funcionamiento del Registro.   Procedimiento de inscripción.   Efectos de la inscripción en el Registro de la Propiedad.   Certificación administrativa.   Normativa.     TEMA 8. ANEXO TEXTO REFUNDIDO DE LA LEY HIPOTECARIA   

PARTE 4. CD-ROM MULTIMEDIA TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS   
Instalar DEMO Tasaplus.  Plantillas Tasación.  Accesorios Tasaplus.  Certificado, Resumen y Croquis.  Solo usuarios SICTA  Ayuda actualizada 5.0.0.  Norma ECO-805-2003  Norma EHA/3011/2007, de 4 de octubre  Norma EHA/564/2008, de 28 de febrero  R.D. Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley de Suelo   

PARTE 5. CD-ROM MULTIMEDIA DERECHO INMOBILIARIO   
Programa "LIDER".  Legislación derecho inmobiliario.  Código Técnico de Edificación.   

PARTE 6. CD-ROM MULTIMEDIA LEGISLACIÓN Y EJEMPLOS DE PLAN GENERAL DE ORDENACIÓN URBANA   
TEMA 1. LEGISLACIÓN    TEMA 2. GRANADA  Fichas  Fichas área de reserva  Fichas no urbanizables  Fichas suelo urbano  Fichas urbanizable  Memoria  Normativa  Planos  Planos calificacion y ordenación física  Planos catálogo edificaciones  Planos clasificación del suelo  Planos de área de reparto  Planos de arqueología  Planos de infraestructuras  Planos de sistemas generales  Planos de suelo no urbanizable    TEMA 3. TOLEDO  Fichas sectores  Fichas UA  Memoria  Justificativa  Normativa  Planos  Carta arqueológica  Catálogo  Ordenación detallada  Ordenación estructural  Serie general   

PARTE 7. CD-ROM MULTIMEDIA EJEMPLOS DE PLANES URBANÍSTICOS AUTONÓMICOS   
TEMA 1. ANDALUCÍA  Arquitectura  Foros de debate  Guias de arquitectura  Patrimonio de interés arquitectónico  Subvenciones  Cartografía  Ordenación del territorio  Legislación  Otros  Paisaje  Planes  Organigrama de la Consejería  Urbanismo  Actuaciones de suelo  Legislación  Planes urbanísticos  Presentación  Vivienda  Legislación  Planes  Presentación    TEMA 2. CASTILLA Y LEÓN  Arquitectura  Otras actuaciones arquitectura  Programa Arquimilenios  Programa Palacios de Exposiciones y Congresos  Rehabilitación Urbana y Suelo  Actuaciones protegidas en materia de suelo  Areas de rehabilitación  Areas de renovación urbana  Urbanismo y Ordenación del Territorio  Vivienda  Actualidad  Normativa  Planes  Vivienda y Urbanismo  Contenido de última normativa relacionada con vivienda  Contenido de últimos planes y programas de vivienda y urbanismo   

600 horas.