Curso Agente Inmobiliario

El Curso Agente Inmobiliario se imparte en modalidad Online.

El Agente Inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que ahorrará al cliente el tiempo que usa para leer avisos clasificados, etc.

El Agente Inmobiliario es un especialista en compras y ventas inmobiliarias que ahorrará al cliente el tiempo que usa para leer avisos clasificados, etc. Este curso le ofrece la formación necesaria para que usted adquiera a su finalización las competencias necesarias para dirigir, gestionar y rentabilizar una empresa inmobiliaria, dominando además las técnicas, habilidades y conocimientos teóricos necesarios en el sector urbanístico profesional.

MÓDULO 1. INTRODUCCIÓN A LA GESTIÓN INMOBILIARIA
1. INTRODUCCIÓN
    Importancia económica y jurídica.
    La profesión de técnico en gestión inmobiliaria.
    El contrato de mandato, de arrendamiento de servicios y de mediación y corretaje.
    La nota de encargo.

MÓDULO 2. MARKETING Y COMERCIALIZACIÓN DE LA PROMOCIÓN INMOBILIARIADEL AGENTE INMOBILIARIO
1. LA PROMOCIÓN INMOBILIARIA
    Introducción
    Qué es un promotor inmobiliario
    Presupuesto de obra
    Promotores novatos
    Definición de promoción inmobiliaria especulativa y conceptos relacionados
    Año 2.000: un nuevo régimen para la edificación
    Algunos rasgos de la problemática general
    El problema concreto de la viabilidad financiera y del precio a pagar por el solar
    La opción optimizada - estudios alternativos

2. EL MARKETING, LA COMERCIALIZACIÓN Y EL DERECHO PROFESIONAL INMOBILIARIO
    Marketing y Comercialización
    Los derechos reales
    La propiedad y los derechos reales limitativos del dominio
    La compraventa y el contrato de compraventa
    Nociones generales del contrato de compraventa
    El derecho inmobiliario registral
    El registro de la propiedad
    Los derechos reales de garantía: la hipoteca

3. EL CÓDIGO DEONTOLÓGICO PARA PROFESIONALES INMOBILIARIOS
    ¿Qué es el Código Deontológico?
    El Código Deontológico en la Profesión Inmobiliaria

4. EL DERECHOS DE LAS PERSONAS CONSUMIDORAS EN LA ADQUISICIÓN Y EL ARRENDAMIENTO DE VIVIENDAS
    Regulación de los derechos del consumidor y usuario
    El alquiler de la vivienda

MÓDULO 3. EXPERTO EN GESTIÓN DE VENTAS Y ALQUILERES DE INMUEBLES DEL AGENTE INMOBILIARIO
1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO
    Introducción.
    Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
    Protección constitucional de derecho de propiedad.
    El usufructo.
    La servidumbre.
    Limitaciones del dominio.
    Conflictos de vecindad.
    La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
    Clasificación del suelo.
    Limitaciones y derechos derivados y a las parcelaciones.

2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA
    Trámites previos a la compraventa.
    Contrato de arras y de opción de compra.
    Promesa de compra y venta.
    Modelos de precontrato.
    Importancia económica y jurídica.
    Concepto y características del contrato.
    Sujetos de la compraventa.
    Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
    Forma y perfección de la compraventa.
    Veremo las obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
    También están las obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
    Modelos de contratos.

3. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL
    Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
    La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
    Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

4. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD
    El registro de la propiedad.
    La finca como objeto del registro.
    La inmatriculación.
    Títulos inscribibles.
    Situaciones que ingresan en el registro.
    Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

5. LAS CARACTERÍSTICAS DEL PROCEDIMIENTO REGISTRAL
    El asiento de presentación.
    La calificación registral.
    La inscripción en el registro de la propiedad.
    La fe pública registral.
    Anotaciones preventivas.
    Otros asientos registrales.

6. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA
    Los derechos reales de garantía.
    La hipoteca inmobiliaria.
    Los sujetos de la relación hipotecaria.
    La constitución de la hipoteca.
    El objeto de la hipoteca.
    La obligación asegurada por la hipoteca.
    La extinción de la hipoteca.

7. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
    Concepto y características.
    Elementos del contrato.
    Normativa.
    Derechos y deberes del arrendatario.
    El subarriendo.
    Obligaciones del arrendador.
    Enajenación de la cosa arrendada.
    Extinción del arrendamiento.
    El juicio de desahucio.
    La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
    Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
    Contrato de arrendamiento de vivienda.
    Duración del contrato, prórrogas.
    La renta.
    La fianza.
    Obras de conservación y mejora.
    Cesión y subarriendo.
    La subrogación en el contrato de arrendamiento.
    Extinción del contrato.
    Indemnización del arrendatario.
    Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).
    Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
    Cesión, subarriendo y subrogación.
    Duración.
    Renta.
    La fianza.
    Obras de conservación y mejora.
    Extinción del contrato.
    Indemnización al arrendatario.
    Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

8. LA PROPIEDAD HORIZONTAL. CONSTITUCIÓN, EXTINCIÓN Y FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS
    Definición
    Formas de creación. Proceso de constitución
    Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
    La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
    La extinción de la propiedad horizontal
    El Título Constitutivo
    Cuestiones
    Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
    Complejos inmobiliarios privados
    El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
    Garajes
    Cuestiones

MÓDULO 4. TASACIONES Y VALORACIONES INMOBILIARIAS DEL AGENTE INMOBILIARIO
1. INICIO
    Conceptos y definiciones.
    Principios generales de la valoración.
    Objeto y finalidades de la valoración inmobiliaria.

2. VALORACIÓN DE INMUEBLES Y URBANISMO
    Definiciones previas a la valoración de inmuebles.
    Nociones básicas sobre urbanismo.

3. LA NORMATIVA APLICABLE A LAS PERITACIONES Y TASACIONES INMOBILIARIAS
    Orden ECO/805/2003, de 27 de marzo, sobre normas de valoración de inmuebles y de determinados derechos para ciertas finalidades financieras.
    Real Decreto 1020/1993, de 25 de junio, por el que se aprueban las normas técnicas de valoración y el cuadro marco de valores del suelo y de las construcciones para determinar el valor catastral de los bienes inmuebles de naturaleza urbana. También aprenderemos del Real Decreto Legislativo 2/2008, de 20 de junio, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Suelo. Y como consecuencia del Real Decreto 775/1997, de 30 de mayo, sobre el Régimen Jurídico de Homologación de los Servicios y Sociedades de Tasación.
    Ley 58/2003, de 17 de diciembre, General Tributaria. Ley Hipotecaria. Texto Refundido según Decreto de 8 de febrero de 1946.
    Real Decreto Legislativo 1/1993, de 24 de septiembre, por el que se aprueba el Texto Refundido de la Ley del Impuesto sobre Transmisiones Patrimoniales y Actos Jurídicos Documentados.
    Disposiciones del Código Civil.
    Ley 1/2000, de 7 de enero, de Enjuiciamiento Civil.

4. LOS MÉTODOS DE VALORACIÓN
    Cálculo de Valor de Reemplazamiento Bruto y Neto por el Método de Coste, del valor de Mercado por el Método de Comparación y del valor hipotecario y de mercado de un bien por el método residual.
    Valoración de inmuebles que producen rentas o son susceptibles de llegar a producirlas por el método de actuación de rentas.

5. VALORACIÓN DE BIENES INMUEBLES Y DERECHOS
    Cuestiones previas a la valoración de inmuebles y derechos.
    Valoración de edificios y elementos de un edificio, de fincas rústicas, de solares y terrenos, y de determinados derechos y los bienes objeto de los mismos.

6. LA ELABORACIÓN DE INFORMES Y CERTIFICADOS DE TASACIÓN
    Aspectos generales en la elaboración de informes de tasación.
    Aspectos formales de los informes y certificados de valoración.
    Estructura general de los informes y certificados de tasación.
    Régimen de responsabilidad del tasador.

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